隨著《山西省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》的頒發(fā)，近日，記者了解到，我省將著力推進(jìn)裝配式建筑的全面發(fā)展，與此同時(shí)，全裝修成品交房將成為未來發(fā)展趨勢。明年起山西省將推行裝配式住宅全裝修成品交房。這意味著，這種節(jié)能、環(huán)保的裝配式住宅交房后，業(yè)主收房進(jìn)行簡單布置、采買家具就可以拎包入住。
一時(shí)間，社會(huì)各界對這種裝配式全裝修成品房關(guān)注度很高：什么是裝配式住宅？“全裝修”成品交房是“精裝房”嗎？這種房有何優(yōu)勢？是否會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)房價(jià)上漲？對此，記者進(jìn)行了采訪——
全裝修房是精裝房嗎?
不少讀者有疑問：現(xiàn)在山西房地產(chǎn)市場上，不少大開發(fā)商的產(chǎn)品都走“全精裝”路線，裝配式住宅全裝修成品交房是這樣的精裝房嗎？統(tǒng)一的“全裝修”會(huì)不會(huì)導(dǎo)致每家都千篇一律？
記者了解到，裝配式住宅，是先在工廠生產(chǎn)內(nèi)外墻板、樓梯、窗戶等部分，然后運(yùn)往建設(shè)工地，把這些半成品裝配成住宅，就像搭積木或拼圖一樣。在山西的裝配式住宅中，全省將推行“全裝修”成品交房。
全裝修房是有別于精裝房的。搜狐焦點(diǎn)太原站相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生表示，“目前太原市場上的精裝修房，是根據(jù)裝修的檔次以及規(guī)格命名的。在精裝修的房子里，地面鋪設(shè)地磚或木地板，墻面以及屋頂有吊頂或石膏勾線，廚房設(shè)有櫥柜、灶具，衛(wèi)生間有衛(wèi)浴、鋪貼瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。”
全裝修房的裝備不如精裝房齊全，會(huì)有這些設(shè)施以及配件：廚房中有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口；衛(wèi)生間內(nèi)有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。
從業(yè)主個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，它把家里重點(diǎn)工程“大包大攬”，減輕了入住裝修時(shí)的負(fù)擔(dān)。如果存在質(zhì)量問題，還可以直接找開發(fā)商解決問題。“影響一所房子的主要風(fēng)格是軟裝而非硬裝，所以全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，并不影響裝修風(fēng)格。它只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，不會(huì)對業(yè)主的后期裝修風(fēng)格有很大影響。”業(yè)內(nèi)人士表示。
全省新建房將脫胎換骨
“以太原房地產(chǎn)市場為例，毛坯房都集中在小開發(fā)商或本土開發(fā)商推出的產(chǎn)品中，隨著品牌開發(fā)商的入駐，以及整體房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品升級，毛坯房將漸漸脫胎換骨，加上全裝修即將推行，純毛坯住宅房源或成為歷史?！蓖跸壬硎尽?br />
太原住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修象征著住宅產(chǎn)業(yè)化走向成熟化，也是將來新建商品住宅發(fā)展的趨勢。這種裝配式、全裝修集成化的模式，使分散、分戶采購裝修逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，保障了質(zhì)量，減少了社會(huì)總支出水平?！敖ㄖI(yè)落后的生產(chǎn)方式，施工過程隨意性大，是導(dǎo)致工程質(zhì)量無法得到保證的主要原因。在新推行的裝配式住宅中，以工廠生產(chǎn)為主的部品制造，取代現(xiàn)場建造方式，這樣能使工業(yè)化生產(chǎn)的部品部件質(zhì)量得到保障；以裝配化作業(yè)取代手工砌筑作業(yè)，能大幅減少施工失誤和人為錯(cuò)誤，保證施工質(zhì)量。裝配式住宅的建造方式，能夠有效提高建筑產(chǎn)品精度，解決系統(tǒng)性質(zhì)量通病，減少建筑后期維修維護(hù)費(fèi)用，延長建筑使用壽命?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
記者從山西省住建廳獲知，今年10月底前，山西各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將編制完成本地區(qū)裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。到2020年底，全省11個(gè)設(shè)區(qū)城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%以上，其中太原市、大同市力爭達(dá)到25%以上。屆時(shí)，房地產(chǎn)市場監(jiān)管處、建筑與勘查設(shè)計(jì)市場監(jiān)管處、建筑節(jié)能與科技處、各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門等都將對業(yè)主的住房工程負(fù)責(zé)。
房價(jià)是否會(huì)受到影響？
新建房屋“毛坯”改“精裝”，一般會(huì)被理解為開發(fā)商借此變相漲價(jià)。裝配式住宅“全裝修”產(chǎn)品面市后，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步推高省內(nèi)房價(jià)呢？裝修會(huì)不會(huì)掩蓋房屋質(zhì)量問題？開發(fā)商統(tǒng)一裝修如何保證建材質(zhì)量及環(huán)保性？生產(chǎn)者會(huì)否把多重費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者并從中謀利？
業(yè)主購買全裝修房的成本包括房屋總價(jià)和部分硬裝的裝修費(fèi)用，全裝修住宅的建造和裝修一體化，能有效縮減后期業(yè)主自己裝修的成本，所以說，對于業(yè)主來說總的居住成本反而會(huì)有所下降。
“節(jié)能、環(huán)保的建筑在建筑造價(jià)方面的成本確實(shí)略高，會(huì)對房價(jià)有一定影響，但不會(huì)太大。”有關(guān)專家介紹說，“一般情況下，投入的造價(jià)成本平均六七年左右就可以收回，而六七年以后，業(yè)主在水費(fèi)、電費(fèi)、取暖等方面的節(jié)約性會(huì)逐步顯現(xiàn)出來，這部分將成為業(yè)主得到的收益，同時(shí)六七年中，節(jié)能環(huán)保建筑帶給居住者的感受也不相同。”
不少推行節(jié)能建筑的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)主入住節(jié)能環(huán)保建筑住宅，前期成本會(huì)略有提升，但相比傳統(tǒng)建筑，在后期費(fèi)用支付上，節(jié)能環(huán)保建筑會(huì)低于它?？梢哉f，對房價(jià)的影響較小，一般不會(huì)引起房價(jià)的上漲。
本報(bào)記者 張磊
http://www.sxrb.com/sxwb/aban_0/16/7112031.shtml
